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不動産投資とは、アパートやマンションなどの不動産を購⼊し、賃料収⼊やその不動産の売却収⼊などから収益を得る投資⽅法のことです。不動産投資に興味があり、これから始めたいと考えている⽅に向けて、押さえておくべき不動産投資の基礎知識を説明します。

不動産投資が注⽬されるその特徴やメリットとは︖

不動産投資の特徴は、

ローリスク・ローリターンの預貯⾦

ハイリスク・ハイリターンの株式投資

これらに対して、その中間のミドルリスク・ミドルリターンに位置づけられることにあります。

空室や不動産の価格下落などのリスクはありますが、不動産を所有している限り価値がゼロになる可能性が低く、安定した収⼊が期待できます。

不動産投資のメリットは、インカムゲインとして賃料収⼊を安定して継続的に得ることができ、キャピタルゲインとして不動産の価値が上がったときに売却して利益を得ることもできることです。

また、投資する不動産を担保に資⾦を調達することによって、少額の⾃⼰資⾦で不動産を所有することができます。

不動産の相続税評価額は時価よりも低く評価されることが多いので、不動産を所有することは相続税対策にもなり得ます。

不動産投資では、どのような不動産に投資するかが重要です。

不動産の⽤途により⼤きく、店舗・事務所⽤と居住⽤とに分けられ、⼀般的に居住⽤の不動産のほうが利回りは低く、⽐較的少ない資⾦で購⼊可能で、運⽤のリスクも低いといわれています。

この居住⽤の不動産投資には、複数の部屋がある建物全体を所有・運⽤する『⼀棟投資』、建物の⼀部を⼾単位で所有・運⽤する『区分投資』、⼀⼾建てを所有・運⽤する『⼾建て投資』があり、それぞれにメリットがあります。

⼀棟マンションや⼀棟アパートでは、複数の⼊居者から家賃収⼊を得るため、⻑期的に安定した経営が期待でき、区分マンションでは管理費が必要ですが、建物の管理を管理組合が⾏うことが多く、その場合は管理の⼿間がほとんどかかりません。