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不動産投資とは、アパートやマンションなどの不動産を購⼊し、賃料収⼊やその不動産の売却収⼊などから収益を得る投資⽅法のことです。不動産投資に興味があり、これから始めたいと考えている⽅に向けて、押さえておくべき不動産投資の基礎知識を説明します。

不動産投資で注意すべきリスク調査と準備によって軽減が可能

不動産投資には⼤きなメリットがある⼀⽅で、空室や家賃の滞納、築年数の経過などによる家賃や不動産価格の下落、ローン⾦利の上昇など、注意しておかなければならないリスクや、地震や⽕災などの災害、⼊居者の事件や事故など、想定外のリスクもあります。

このため、投資計画として予定していた収益が、思うように得られない状況も想定しておかなければなりません。

こうしたリスクのなかには、景気の変動や、⾃然災害など防ぎようのないものもあります。

しかし、しっかりとした調査や準備を⾏うことで、リスクの多くは軽減できます。

たとえば、空室や家賃の下落のリスクに対しては、賃貸需要が⾼いエリアや⽴地がよい物件を選定する、家賃の滞納のリスクに対しては、実績のある保証会社や管理会社を利⽤する、災害や事故のリスクに対しては、適した保険に加⼊するなどの対策があります。

また、不動産投資では、購⼊時だけでなく保有時にもかかるコストを投資計画に⼊れておきましょう。

購⼊時には購⼊代⾦のほかにも、不動産仲介⼿数料などの購⼊⼿数料や、不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税などの税⾦がかかります。

保有時には管理費や維持・修繕費のほかに、固定資産税、都市計画税、不動産投資で得た所得に対する所得税や住⺠税などの税⾦がかかります。

不動産投資にはさまざまなリスクがあるものの、継続して安定した収⼊が得られる可能性があるため資産形成に活⽤することが期待できます。

また、相続税対策で節税効果の⼤きい資産として遺すこともできます。

不動産投資に興味がある⽅は、専⾨家に相談してみてはいかがでしょうか。